Os jovens australianos que tomam empréstimos para comprar um carro novo sofisticado correm o risco de perder a propriedade da casa, alertou um dos principais corretores de hipotecas.
Os preços dos imóveis devem subir ainda mais devido à continuação da alta demanda e à expansão do esquema de garantia doméstica pelo governo albaneses, que permite que os compradores em primeira casa comprem um imóvel com apenas um depósito de cinco por cento.
Os outros 15 % serão cobertos pelo governo, permitindo que o comprador evite pagar o seguro hipotecário dos credores caros.
Anteriormente, com 35.000 compradores iniciantes anualmente, o número de compradores de imóveis iniciantes elegíveis capazes de acessar o esquema não serão capacitados a partir de 1º de outubro.
Isso significa que a capacidade de aprovação em casa desempenhará um papel maior do que nunca, o que é calculado na capacidade de fazer pagamentos mensais de hipotecas com base nas dívidas existentes.
A corretora de hipotecas de Sydney, Julian Finch, disse que os empréstimos para carros são “tóxicos” para o poder de empréstimos, pois adicionam centenas de dólares aos compromissos financeiros mensais.
Ele viu clientes perderem até US $ 150.000 em capacidade de aprovação de empréstimos à habitação simplesmente devido ao financiamento de um novo conjunto de rodas.
Os carros novos começam a depreciar no minuto em que deixam a concessionária, diferentemente dos ativos da propriedade, que apreciam.
O executivo -chefe financeiro de Finch Julian Finch (foto com sua esposa Nicole) tem conselhos contundentes para os australianos que desejam comprar uma casa mais cedo
Os australianos jovens devem priorizar a propriedade da casa em vez de um carro novo sofisticado para maximizar sua capacidade de aprovação e empréstimos em casa (imagem de estoque)
“Estamos em uma situação em que o mercado imobiliário está prestes a explodir”, disse Finch ao Day by day Mail.
Em 1º de outubro, os compradores estarão competindo com um número ilimitado de outras pessoas que serão elegíveis para o esquema do governo, que aumentará os preços.
“Portanto, as pessoas precisam maximizar sua capacidade de empréstimos, porque se tiverem outros empréstimos, isso reduzirá significativamente sua capacidade.”
Aqueles que desejam colocar o pé na escada da propriedade mais cedo são aconselhados a adiar o carro novo e economizar em direção a um depósito em casa.
“Se você conseguir o carro primeiro e fazer um empréstimo, a compra de imóveis se tornará mais difícil”, explicou Finch.
“Se você comprar a casa primeiro e depois um carro, ainda poderá obter um empréstimo e isso terá um impacto menor na sua classificação de crédito.”
“Você também poderá obter uma melhor taxa de juros do seu empréstimo de carro, pois os bancos o considerarão um risco melhor do que aqueles que alugam ou moram em casa.”
Os custos contínuos ocultos, como seguro de carro, registro, combustível e manutenção, também são levados em consideração pelos bancos.
Os preços dos imóveis são levados para subir em 1 de outubro. Na foto, são potenciais compradores de casas em um leilão em Sydney
Julian Finch viu ter visto clientes perderem até US $ 150.000 em capacidade de aprovação de empréstimos à habitação devido a empréstimos para carros
Para os aspirantes a proprietários que precisam de um carro para ir de A a B, Finch sugeriu comprar um veículo de segunda mão barato e confiável.
“Dessa forma, o carro é visto como um ativo pelo banco, não um passivo”, disse ele.
‘Você precisa viver dentro de seus meios.
“É devastador assistir alguém que se destaca do mercado imobiliário por causa de um carro que só perderá valor.”
Para aqueles que não planejam comprar imóveis nos próximos cinco anos, um empréstimo de carro é bom.
“Mas você precisa garantir que o empréstimo do carro seja pago antes de solicitar o empréstimo à habitação”, aconselhou o Sr. Finch.
O cartão de crédito e as dívidas de empréstimos pessoais também afetam a capacidade de empréstimos.
“Eu tenho um cliente em Queensland que teve um dos piores arquivos de crédito que eu já vi, com 15 empréstimos de crédito não garantidos”, disse Finch.
“Ele teve que refinanciar seu investimento imobiliário para consolidar ainda mais seus empréstimos”.
Finch também aconselhou a manter um bom plano de poupança e a reconsiderar despesas desnecessárias.
“Você não precisa de 10 assinaturas de streaming diferentes de uma só vez”, disse ele.
– E não concorde apenas com a sua renovação de seguro de carro a cada ano. Use -o para comprar e fazer um negócio melhor.
