Prevê-se que os preços dos imóveis australianos batam recordes em todas as capitais até ao closing de 2026, impulsionados pelo reforço dos esquemas governamentais e pelo aumento dos rendimentos familiares.
De acordo com as novas previsões divulgadas pelo portal imobiliário Area na quinta-feira, Sydney deverá liderar o aumento nacional, com os preços médios das casas inclinados a saltar 7%, para US$ 1,92 milhão, no próximo ano.
Esse número chega perigosamente perto da marca de US$ 2 milhões – um nível que muitos compradores de primeira casa dizem estar agora completamente fora de alcance.
Melbourne também deverá se recuperar acentuadamente, com os preços esperados subindo de US$ 87.000 para US$ 1,17 milhão, enquanto Canberra deverá retornar a níveis recordes.
Espera-se que o crescimento seja moderado em Brisbane, Adelaide e Perth, que já registaram ganhos rápidos de dois dígitos, mas que ainda aumentam entre 4 a 5 por cento.
Nicola Powell, chefe de pesquisa da Area, disse que a expansão do Esquema de Garantia da Primeira Casa, que permite que os compradores da primeira casa comprem com um depósito menor, impulsionaria a demanda, elevando os preços em até 6,6% apenas no primeiro ano, e ainda mais se os investidores se acumularem.
“O mercado imobiliário da Austrália está preparado para outro ano forte, com a procura ainda forte e os compradores continuando a perseguir a acessibilidade, particularmente no mercado unitário, que deverá apresentar um desempenho superior em várias cidades”, disse ela.
«Há sinais encorajadores no horizonte, com novas ofertas de habitação a começarem a chegar ao mercado à medida que a actividade de construção aumenta.
Prevêem-se preços recordes de casas em todas as capitais até ao closing de 2026, à medida que aumenta a actividade dos primeiros compradores de casas sob o esquema governamental alargado
O chefe de pesquisa e economia da Area, Dr. Nicola Powell (foto), alertou após uma breve pausa que os aluguéis deverão acelerar novamente, aumentando 3 por cento nas capitais combinadas
Os primeiros compradores e investidores competirão entre si para comprar propriedades em toda a Austrália no próximo ano, dizem os especialistas
“Embora os preços e as rendas permaneçam elevados, o crescimento populacional mais lento, o aumento dos rendimentos e um RBA cauteloso deverão ajudar o mercado a avançar em direção a condições mais equilibradas até ao closing de 2026.”
Powell disse que se espera que o crescimento dos preços desacelere no segundo semestre de 2026, à medida que os limites de acessibilidade forem alcançados, especialmente em Adelaide, Brisbane e Perth, que já registaram aumentos rápidos de dois dígitos que levaram os compradores aos seus limites.
“Prevê-se que o crescimento dos preços das casas em 2026 seja mais forte em Sydney e Melbourne, consistente com a sua resposta mais rápida às mudanças nas taxas de juro”, disse ela.
‘Espera-se que Brisbane e Perth liderem o crescimento dos preços unitários, embora a um ritmo mais lento do que nos anos anteriores, à medida que a acessibilidade se torna mais restrita.’
À medida que os preços sobem nas cidades, os compradores nas regiões têm sentido os efeitos colaterais.
Os valores das habitações regionais aumentaram 2,4% nos três meses até 31 de outubro, a maior taxa de crescimento em mais de três anos, descobriu a empresa de análise imobiliária Cotality.
Embora o aumento dos preços dos imóveis regionais no auge da pandemia da COVID-19 tenha sido impulsionado por factores de atracção, como o trabalho remoto e o desejo de mais espaço, a precise fase de crescimento deve-se ao facto de os potenciais compradores serem excluídos das cidades.
Este mês, o RBA confirmou a manutenção da taxa monetária, gerando novas especulações sobre se a Austrália atingiu o fim do ciclo de redução das taxas ou se ainda poderá haver mais alívio em 2026.
O economista da AMP Shane Oliver (foto) está prevendo um corte nas taxas no próximo ano pelo Reserve Financial institution
O chefe de pesquisa do InvestorKit, Arjun Paliwal (foto), diz que as pessoas deveriam considerar os comentários do RBA sobre cortes de taxas com cautela
Mas, como más notícias para os detentores de hipotecas, as previsões atualizadas do RBA mostram que a inflação não deverá estar dentro da faixa-alvo até ao segundo semestre de 2026.
O economista da AMP, Shane Oliver, disse que a maioria dos dados recentes divulgados apoiam um cenário de “taxas suspensas” por enquanto.
Ele disse que embora o vice-governador do RBA, Hauser, não tenha descartado novos cortes nas taxas se o aumento da inflação no trimestre de Setembro se revelar temporário e o mercado de trabalho se revelar mais fraco do que o RBA pensa, o obstáculo do RBA para novos cortes é agora claramente elevado.
“Com o crescimento do emprego a aumentar e o desemprego a diminuir em Outubro, um forte aumento na confiança do consumidor, condições empresariais sólidas e leituras de confiança e um crescimento muito forte no financiamento habitacional no trimestre de Setembro, reforçando que os cortes nas taxas do RBA ganharam força”, disse ele.
“No entanto, embora o obstáculo do RBA para outro corte nas taxas seja elevado, continuamos a considerar que o RBA precisará de reduzir novamente no próximo ano.”
No entanto, o chefe de pesquisa do InvestorKit, Arjun Paliwal, disse que a narrativa de que “os cortes foram feitos” deve ser encarada com cautela.
“O RBA já esteve errado antes, inclusive em 2022, quando disse que as taxas não subiriam, e depois aumentou-as 13 vezes consecutivas”, disse ele.
«A RBA prevê mais problemas no custo de vida e sinaliza o risco de não haver mais cortes.
“No entanto, não é necessariamente assim que as coisas vão acontecer. O RBA ainda tem de equilibrar o desemprego e a força da economia, e só porque os cortes abrandaram por agora, não significa que este seja o fim.’
De acordo com o seu último documento técnico, existem 10 locais mais preparados para beneficiar se as taxas continuarem a cair até 2026.
Sr. Paliwal disse que Geelong, Hobart, Newcastle e Warrnambool estavam entre os melhores mercados para o crescimento se as taxas fossem reduzidas no próximo ano.
“Se o RBA realizar mais um ou dois cortes em 2026, estes são os mercados que provavelmente se juntarão às conversações sobre crescimento”, disse ele.
Em Outubro, os preços das casas cresceram 1,1% a nível nacional – a taxa de crescimento mensal mais rápida desde Junho de 2023 – de acordo com o mais recente índice de valor das casas da empresa de análise imobiliária Cotality.
