Os proprietários e agentes imobiliários terão de fornecer aos locatários provas para respaldar uma reivindicação de títulos e serão proibidos de cobrar taxas para processar o aluguel, sob a legislação há muito aguardada a ser apresentada ao parlamento vitoriano.
A primeira-ministra, Jacinta Allan, e o ministro do Consumidor, Nick Staikos, anunciaram na quarta-feira a introdução das últimas reformas trabalhistas no parlamento ao parlamento, que, se aprovadas, também estabeleceriam um esquema de títulos portáteis que o governo disse que beneficiaria cerca de 736.000 famílias.
De acordo com o novo projeto de lei, os proprietários e agentes também seriam obrigados a fornecer aos locatários provas documentais para apoiar uma reivindicação de títulos pelo menos três dias antes de a reivindicação poder ser apresentada.
Se quisessem levar um inquilino ao tribunal civil e administrativo de Victoria por causa de uma reclamação de fiança, também seriam obrigados a fornecer documentação comprovativa. Não fazer isso pode gerar multas de US$ 5.087 para pessoas físicas e US$ 25.438 para pessoas jurídicas.
Staikos disse que as medidas iriam “reprimir reivindicações de títulos duvidosos”, que estavam entre as disputas mais comuns entre locatários e proprietários, juntamente com aumentos de aluguéis, reparos e manutenção.
A análise de dados públicos realizada pelo Guardian Australia no mês passado revelou que um número crescente de inquilinos estava a perder parte ou a totalidade dos seus títulos após o vencimento dos seus contratos de arrendamento nos maiores mercados imobiliários da Austrália.
Em Victoria, a percentagem de obrigações totalmente reembolsadas caiu de 68% em meados de 2021 para 64% em meados de 2024.
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Um relatório separado – divulgado pelo comissário estadual para locações residenciais em abril – disse que o órgão de defesa Tenants Victoria ajudou 1.150 locatários com reivindicações de títulos em 2023-24, representando 12% dos serviços prestados no exercício financeiro. O Programa de Assistência e Advocacia ao Arrendamento também auxiliou em 629 casos de reivindicação de títulos.
O projeto também proibiria cobrar dos inquilinos o processamento do aluguel. Segue-se a série Scorching Property do Guardian Australia, que revelou que um número crescente de agentes imobiliários estavam transferindo os pagamentos dos inquilinos para plataformas de “tecnologia de aluguel” de terceiros, que cobram taxas de serviço.
O esquema de títulos portáteis do projeto de lei foi prometido pela primeira vez em 2023 pelo então primeiro-ministro, Daniel Andrews, como parte da declaração habitacional do governo. Em 2024, Allan anunciou novas reformas nos aluguéis, incluindo a proibição de despejos sem culpa, que passou no parlamento através de um projeto de lei separado em março.
Allan disse que isso garantiria que os locatários não tivessem que pagar uma nova fiança enquanto ainda aguardam a devolução da antiga ao mudar de casa.
“A maioria dos locatários não tem apenas alguns milhares de dólares sobrando para cobrir o custo desnecessário do temido título duplo”, disse ela.
Staikos disse que foi uma “mudança prática que fará uma diferença actual”.
após a promoção do boletim informativo
Se aprovadas, as reformas também exigiriam que os fornecedores de aluguer e os operadores de pensões mantivessem registos que demonstrassem que a sua propriedade cumpre os padrões mínimos obrigatórios.
As verificações de segurança elétrica e de gás também se tornariam um requisito para todos os contratos de aluguel.
O governo disse que o projeto de lei de alteração da legislação do consumidor também inclui alterações para permitir a introdução de um limite máximo para o preço do combustível, para permitir que os motoristas fixem os preços da gasolina por 24 horas ao usar o aplicativo Service Victoria.
A porta-voz dos Verdes para os direitos dos locatários, Gabrielle de Vietri, saudou o projeto, mas instou o governo a ir mais longe e introduzir controles de aluguel.
“Essas são reformas óbvias que ajudarão a impedir que os proprietários se aproveitem dos locatários e usem títulos para lucrar com os locatários”, disse de Vietri.
“Mas são um sinal claro do desequilíbrio de poder entre proprietários e inquilinos. Enquanto os aumentos ilimitados das rendas forem legais, os inquilinos viverão com medo do próximo aumento das rendas e serão forçados a mudar-se repetidamente apenas para tentar pagar a renda.”
