As violações de arrendamento estão prestes a ficar muito mais caras, com as autoridades a introduzirem um sistema estruturado de sanções que visa aumentos ilegais de rendas e violações de contratos, reforçando os direitos dos inquilinos em todo o mercado e especialmente em Riade.
Uma escada de penalidades clara para violações de aluguel
De acordo com um calendário anexo à Lei do Trabalho, as violações dos regulamentos que regem as relações de arrendamento são agora formalmente classificadas, com multas que aumentam acentuadamente para os reincidentes. Uma das violações mais graves é o aumento do aluguel whole de imóveis residenciais, comerciais ou vagos, violando a regulamentação.As penalidades aumentam em etapas. A primeira infração acarreta multa igual a dois meses de aluguel. Se a infração se repetir, a multa sobe para seis meses de aluguel. O descumprimento continuado acarreta multa igual a 12 meses de aluguel. Em todos os casos, os proprietários são obrigados não apenas a pagar a multa, mas também a corrigir a própria violação.
Penalidades vinculadas ao registro de contrato no Ejar
O cronograma também aborda falhas no registro de contratos de aluguel na rede eletrônica de serviços de aluguel, Ejar. A aplicação começa com uma advertência, juntamente com a obrigação de corrigir a violação. Se o problema persistir, uma segunda infração pode gerar multa de até três meses de aluguel. Uma terceira infração aumenta a pena para seis meses de aluguel.Sanções financeiras semelhantes aplicam-se em Riade quando os proprietários se recusam a renovar contratos de arrendamento ou forçam os inquilinos a desocupar propriedades sem justificação authorized, reforçando as proteções contra despejos arbitrários ou rescisão de contratos.
Os direitos e a compensação do inquilino permanecem protegidos
A decisão deixa claro que a imposição dessas penalidades não afeta o direito da parte lesada de buscar indenização. Os inquilinos que sofram perdas como resultado de violações ainda podem reclamar ações independentemente das multas impostas aos proprietários.
Parte de uma estrutura mais ampla de controle de aluguéis em Riade
Estas medidas baseiam-se numa decisão anterior do Conselho de Ministros que aprova disposições que regulam a relação de arrendamento. Essa decisão incluiu a suspensão dos aumentos anuais no valor whole das rendas para contratos de arrendamento residencial e comercial em Riade por um período de cinco anos. Em conjunto, as regras visam estabilizar o mercado de arrendamento, coibir práticas ilegais e proporcionar aos inquilinos proteções mais claras, ao mesmo tempo que estabelecem expectativas firmes para os proprietários.
