Os elevados preços das casas, as taxas hipotecárias teimosamente elevadas e agora a menor oferta estão a pesar sobre os potenciais compradores de casas.
As vendas de casas próprias aumentaram apenas 0,5% em novembro em relação a outubro e foram 1% inferiores a novembro de 2024, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. As vendas chegaram a uma taxa anualizada de 4,13 milhões de unidades.
Esta contagem baseia-se em fechos, pelo que reflecte contratos provavelmente assinados em Setembro e Outubro, quando as taxas hipotecárias inicialmente desceram ligeiramente, mas depois permaneceram num intervalo apertado.
A oferta, que vinha aumentando durante grande parte deste ano, caiu em novembro. Havia 1,43 milhão de casas à venda no ultimate do mês, uma queda de 5,9% em relação a outubro, mas um aumento de 7,5% ano a ano, segundo a associação. No ritmo atual de vendas, isso representa uma oferta para 4,2 meses. Um fornecimento para seis meses é considerado equilibrado entre comprador e vendedor.
“O crescimento dos estoques está começando a estagnar”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da Realtors, em um comunicado. “Com as vendas de propriedades em dificuldades em mínimos históricos e a riqueza imobiliária em alta, os proprietários não têm pressa em listar suas propriedades durante os meses de inverno.”
Os vendedores que estavam no mercado também começaram a retirar seus imóveis do mercado a uma taxa mais alta do que o regular. Os vendedores muitas vezes retiram do mercado as casas não vendidas no inverno, mas essa dinâmica foi muito mais forte este ano.
E isso mantém a pressão sobre os preços das casas. O preço médio de uma casa vendida em novembro foi de US$ 409.200, um aumento de 1,2% em relação a novembro de 2024, e a leitura de novembro mais alta já registrada. Os corretores de imóveis usam uma medida mediana, que pode influenciar qual segmento do mercado está vendendo mais. O high-end está atualmente se saindo muito melhor do que o low-end. As vendas de casas com preços na faixa de US$ 100 mil a US$ 250 mil caíram quase 8% em relação ao ano anterior, enquanto as casas com preços superiores a US$ 1 milhão aumentaram 1,4%.
“O crescimento dos salários está a ultrapassar os ganhos dos preços das casas, o que melhora a acessibilidade da habitação. Ainda assim, a acessibilidade futura poderá ser prejudicada se a oferta de habitação não conseguir acompanhar o ritmo da procura”, disse Yun.
As casas estão permanecendo no mercado por mais tempo, 36 dias, em comparação com 32 dias em novembro passado. Os compradores de casas pela primeira vez representaram 30% das vendas, inalteradas em relação ao ano anterior, mas historicamente representam cerca de 40%. Os investidores voltaram ao mercado, representando 18% das transações, acima dos 13% em novembro de 2024.
