Os retalhistas do Reino Unido estão a investir mais em lojas físicas, com os centros comerciais e as lojas de produtos alimentares a liderarem um renascimento, de acordo com a investigação.
Varejistas e investidores imobiliários estão realocando capital de volta para lojas físicas, de acordo com o grupo imobiliário Knight Frank.
A mudança representa um impulso para as ruas principais e centros comerciais após uma década difícil, que culminou no encerramento da maioria das lojas durante os confinamentos pandémicos e num aumento concomitante nas compras on-line.
O crescimento do retalho on-line caiu e estabilizou entre 26% e 28% do whole das vendas a retalho desde um pico de 35% em meados de 2020.
O varejo superou todos os outros tipos de propriedades comerciais este ano, com retornos sobre investimentos de 9,2% no ano até setembro, disse Knight Frank. Isto está à frente das propriedades industriais, com 9,1% e dos escritórios, com 3,2%.
Os centros comerciais e as lojas de alimentação são os que apresentam o melhor desempenho este ano, cada um apresentando um crescimento de 10,2% nos retornos.
Os centros comerciais procuram agora atrair visitantes com “experiências” e atividades como tirolesas e dardos, para complementar as lojas. Embora os grandes centros tendam a ter um bom desempenho, os centros comerciais mais pequenos e mais antigos estão a sofrer devido à preferência das cadeias retalhistas por menos lojas maiores, disse Knight Frank.
No próximo ano, prevê-se que o imobiliário de retalho proporcione retornos de investimento de 9,5%.
Will Lund, responsável pelos mercados de capitais de retalho da Knight Frank, afirmou: “Com a penetração on-line a estagnar e os retalhistas a reinvestir no espaço físico, a narrativa em torno do retalho mudou fundamentalmente. Temos grande confiança de que esta procura irá impulsionar um regresso aos volumes de investimento mais elevados da década em 2026 e esperamos um ano movimentado”.
Em novembro, o presidente-executivo da empresa de desenvolvimento e investimento imobiliário comercial Landsec, Mark Allan, disse estava priorizando a compra de mais ativos de varejo nos próximos 12 a 18 meses, em um setor que há muito era considerado “não amado”.
A Landsec, que possui e administra grandes centros comerciais como Bluewater em Kent e Trinity Leeds, vendeu 295 milhões de libras em escritórios à medida que se desloca para o varejo e o residencial. A empresa está em negociações para comprar o purchasing middle Silverburn, perto de Glasgow, por £ 250 milhões no início do próximo ano.
A British Land, outra grande incorporadora, concentra-se principalmente em campi de escritórios e parques comerciais em Londres. “A frequência aos escritórios está a acelerar, os retalhistas estão a expandir-se para fora da cidade e a oferta continua muito limitada em ambos os mercados”, afirmou o seu presidente-executivo, Simon Carter.
Vários centros comerciais mudaram de mãos este ano e os supermercados e outras lojas de produtos alimentares aumentaram as transacções de venda e relocação.
Knight Frank está gerenciando a venda de Merry Hill perto de Dudley e espera vender o complexo comercial de West Midlands por £ 300 milhões, com licitação de 10 investidores.
No mês passado, o Frasers Group, proprietário da Sports activities Direct, comprou o centro comercial Braehead, perto de Glasgow, um dos mais movimentados da Escócia, à SGS UK Retail, num negócio supostamente avaliado em 220 milhões de libras.
Knight Frank estimou que £ 5,8 bilhões foram investidos em ativos de varejo em 2025, uma queda de 17% em relação ao ano anterior devido à escassez de propriedades. Os níveis de transações aumentaram no segundo semestre do ano e, com o fortalecimento dos preços, espera-se que esse impulso se mantenha até 2026.
Charlie Barke, diretor de mercados de capitais da Knight Frank, disse: “Temos menos vendedores dispostos porque as pessoas esperam que estes ativos comecem a ter um bom desempenho novamente. Portanto, a oferta de ações no mercado é limitada pela primeira vez em muito tempo, e agora a procura por investimentos excede a oferta no setor retalhista”.
Em todo o país, 13,5% das lojas estão vazias, a menor taxa de vacância desde 2020, prevendo-se nova queda no próximo ano.
Nas ruas principais, £ 420 milhões em lojas foram negociadas no segundo semestre de 2025, um aumento de 150% em relação ao primeiro semestre. Espera-se que os centros prime e as cidades regionais apresentem um crescimento de aluguer de 6,9% este ano.
Sam Waterworth, sócio da Knight Frank, disse: “O varejo virou uma esquina decisivamente, com 2025 marcando a recuperação do mercado”.
