As rendas privadas médias na Grã-Bretanha atingiram níveis recorde, com o montante solicitado aos inquilinos a pagar em alguns hotspots a aumentar mais de 25% num ano, mostram os dados.
O aluguel privado típico anunciado fora de Londres para propriedades que chegam ao mercado aumentou para um recorde de £ 1.385 por mês no terceiro trimestre deste ano, de acordo com o website imobiliário Rightmove.
O aluguel médio em Londres atingiu um novo máximo de £ 2.736.
O website disse que foi o terceiro recorde trimestral consecutivo de aluguéis anunciados este ano, acrescentando que a acessibilidade para possíveis inquilinos “continua muito esticada”. Apesar dos rendimentos médios terem aumentado 5% em comparação com o ano passado, o custo do arrendamento estava a absorver 44% do salário médio – acima dos 40% de há cinco anos.
Rightmove também disse que as condições para os proprietários eram desafiadoras. Indicou que o aumento do imposto de selo no Outono passado, bem como as especulações sobre mais alterações fiscais no orçamento do próximo mês e o impacto das medidas governamentais projeto de lei dos direitos dos locatáriospode estar a levar alguns proprietários que compram para alugar a resgatar-se e pode estar a dissuadir outros de investir no sector. O projeto de lei sobre os direitos dos locatários foi aprovado no parlamento e aguarda aprovação actual.
As razões para o aumento das rendas nos últimos anos incluem a procura de imóveis para arrendar que ultrapassa a oferta, a pandemia e as suas consequências que afectam a forma como as pessoas vivem e trabalham, e os proprietários que compram para alugar transferem aumentos nos seus custos causados por taxas de juro mais elevadas, ou decidem vender.
A Residents Recommendation disse este mês que a sua análise dos dados de despesas oficiais e das informações recolhidas dos clientes concluiu que os inquilinos privados – juntamente com as famílias monoparentais – eram particularmente propensos a enfrentar dificuldades com o custo de vida.
A instituição de caridade acrescentou que não é incomum que o aluguel de algumas pessoas seja superior à metade do salário líquido.
Rightmove disse que o número de casas disponíveis para alugar foi 9% superior ao do ano passado, mas acrescentou que este número ainda está 23% abaixo do que period em 2019.
Entretanto, o ritmo a que novas propriedades para arrendamento estão a chegar ao mercado abrandou nos últimos meses e está agora apenas 1% acima do registado no ano passado.
Os dados do web site disfarçam grandes variações regionais, estando alguns sujeitos a grandes aumentos nos montantes típicos pagos pelos novos inquilinos.
No topo da lista de pontos críticos estava Fulwood, um subúrbio de Preston, em Lancashire, onde o aluguel médio pedido aumentou 32% em um ano, de £ 970 por mês para £ 1.284.
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Brand atrás estavam as cidades mercantis de Keighley em West Yorkshire e Frome em Somerset, cada uma com um aumento de 27% ao longo do ano, seguidas por Newquay na Cornualha (23%) e Gainsborough em Lincolnshire (22%).
Outras áreas que reportam um crescimento de pelo menos 17% incluem Burgess Hill em West Sussex, Billericay em Essex e Paisley em Renfrewshire, que acaba de ser nomeada Cidade do ano na Escócia.
Daniel Fisher, chefe de arrendamento da agente imobiliária John D Wooden & Co, disse que a procura de inquilinos diminuiu como resultado de uma incerteza económica e política mais ampla, tornando as pessoas mais cautelosas em relação à mudança, enquanto, ao mesmo tempo, muitos proprietários hesitavam em investir.
“O resultado é um mercado mais lento e cauteloso, que provavelmente permanecerá desigual durante o próximo ano”, acrescentou.
