O aquecido mercado imobiliário australiano está mostrando os primeiros sinais de abrandamento desde que as taxas de juros começaram a subir em maio de 2022.
Tim Lawless, diretor de pesquisa da Cotality, disse que a suavização sugeria um início mais fraco nas tendências imobiliárias em 2026.
“As novas especulações de que o ciclo de redução das taxas acabou e que o próximo movimento do RBA poderia ser um aumento prejudicou a confiança no setor imobiliário”, disse ele.
Uma definição “mais alta durante mais tempo” nas taxas de juro, combinada com pressões sobre o custo de vida e o agravamento da acessibilidade da habitação, “parece ter retirado alguma pressão do mercado”, disse ele.
A nível nacional, Dezembro registou o menor aumento mensal nos preços das casas em cinco meses, um aumento de apenas 0,7%.
Os mercados imobiliários de Sydney e Melbourne recuaram 0,1% em dezembro, pela primeira vez desde janeiro do ano passado.
Tim Lawless diz que os mercados imobiliários de Sydney e Melbourne estavam “perdendo impulso” no ultimate do ano. (ABC noticias: Nickoles Coleman)
“Já faz algum tempo que não vimos um movimento negativo”, disse Lawless. No entanto, ele não ficou surpreso porque ambos os mercados estavam “perdendo impulso” no ultimate do ano passado.
“Acho que isso é um reflexo actual… particularmente para Sydney, [the] restrições de acessibilidade”, disse ele.
Embora não espere quedas dramáticas, Lawless espera que a fraqueza do mercado imobiliário em Sydney e Melbourne proceed este ano.
“Não acho que isso seja um pontinho”, disse ele.
“Mas ficaria muito surpreendido se víssemos um ritmo de crescimento na maioria dos mercados tão rápido como o de 2025.“
Números em todo o país
Apesar do resultado mais fraco de Dezembro, o Índice de Valor Residencial (HVI) da Cotality subiu 8,6 por cento em 2025, acrescentando cerca de 71.400 dólares ao valor habitacional mediano nacional.
É o ganho mais forte em um ano civil no valor das casas desde 2021, quando o mercado disparou 24,5% em meio a taxas de juros mínimas recordes e níveis recordes de atividade de compra.
O Índice de Valor Residencial (HVI) da Cotality aumentou 8,6 por cento em 2025, acrescentando cerca de US$ 71.400 ao valor residencial médio nacional. (ABC noticias: Keana Naughton)
Em termos de crescimento dos preços na capital em Dezembro, o quadro period misto.
- Adelaide e Perth registraram os ganhos mais fortes, ambos com alta de 1,9%.
- Darwin e Brisbane ganharam 1,6% cada.
- Os preços de Hobart subiram 0,9%.
- Camberra subiu apenas 0,2 por cento.
Os economistas apontam para vários factores subjacentes que apoiam a procura.
“Se você olhar para qualquer coisa com preço abaixo de um milhão de dólares, o esquema de depósitos de 5% está realmente acelerando o crescimento nessa faixa de preço”, disse a economista-chefe de Ray White, Nerida Conisbee.
A economista-chefe de Ray White, Nerida Conisbee, diz que o esquema de depósito de cinco por cento está acelerando o crescimento de casas com preços inferiores a um milhão de dólares. (Fornecido: Nerida Conisbee)
Bolsões de moradias relativamente acessíveis continuam espalhados por todo o país, de acordo com Conisbee.
“Ainda temos mercados como Perth, que continuam a registar um crescimento muito forte, e também no sudeste de Queensland”, disse ela.
Ela também apontou Adelaide e Hobart como capitais mais baratas, “embora Melbourne seja provavelmente aquela onde vemos as opções mais acessíveis”, disse ela.
“Há muitos apartamentos de baixo custo em Melbourne… eles conseguiram construir muitas casas a um custo bastante baixo, o que manteve as coisas muito mais acessíveis.“
Sydney continua em grande parte inacessível para aqueles com rendimentos médios, com um preço médio de habitação de 1,5 milhões de dólares.
As capitais combinadas têm um preço médio de habitação de $ 991.331 e um preço de habitação regional combinado de $ 734.351.
Nacionalmente, o preço médio da habitação é de $ 901.257.
“Está ficando muito, muito difícil para os jovens entrar nesse mercado”, disse Conisbee.
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Taxas de juros para influenciar o mercado
Embora se espere que algumas áreas do país registem um crescimento mais forte dos preços dos imóveis em 2026, a direção das taxas de juro deverá influenciar o quadro mais amplo.
“Espera-se que o mercado esteja muito mais moderado em 2026 e, claro, dependerá muito do que acontecer com as taxas de juros”, disse Conisbee.
Neste momento, ela não espera que as taxas de juros caiam.
“Eles podem aumentar e isso certamente manterá um limite para o crescimento dos preços”, disse ela.
O senhor deputado Lawless tem uma opinião semelhante.
“Acho que provavelmente veremos menos pressões do lado da procura, em parte apenas devido a restrições de acessibilidade”, disse ele.
“E então você simplesmente tem esse ambiente de crédito mais restrito ou pelo menos os primeiros sinais dele.”
Ele está se referindo ao regulador bancário, que anunciou restrições mais duras aos empréstimos à habitação a partir do próximo mês para limitar o número de grandes empréstimos de “alto risco” emitidos aos clientes.
Significa que apenas 20 por cento de todos os novos empréstimos aprovados podem ter um montante whole emprestado superior a seis vezes o rendimento acquainted anual do mutuário.
Lawless, no entanto, não prevê uma contracção do crescimento dos preços das habitações tão cedo.
“Temos essas forças opostas ainda em ação… as listagens são muito baixas para casas estabelecidas e também não estamos construindo casas suficientes”, disse ele.
O corretor de imóveis Jordon Le Breux diz que não espera grandes movimentos no mercado imobiliário este ano. (Fornecido: Jordon Le Breux)
Alguns agentes imobiliários poderão estar um pouco mais esperançosos, incluindo Jordon Le Breux, que disse que, enquanto as taxas de juro permanecerem inalteradas, não espera quaisquer movimentos importantes no mercado imobiliário.
“Não acho que vá crescer, mas não acho que vá cair. Acho que vai ficar muito estável”, disse ele.
“Enquanto as taxas de juros permanecerem estáveis, o mercado permanecerá o mesmo.”
