O mercado de aluguel de casas está “atingindo um limite de velocidade” e “começando a se reequilibrar”, com preços estáveis em algumas capitais australianas, à medida que os inquilinos atingem os limites do que podem pagar, de acordo com o portal imobiliário Area.
Os preços pedidos de aluguel de casas caíram ou ficaram estagnados em Melbourne, Adelaide, Perth e Darwin nos últimos três meses, descobriu o Relatório de aluguel do trimestre de dezembro da Area.
Mesmo assim, os aluguéis de casas nas capitais combinadas da Austrália aumentaram um whole de 2,3% – ou US$ 15 – durante o trimestre, com Brisbane (aumento de 3,1%), Hobart (1,7%) e Canberra (1,4%) liderando o caminho.
Ao longo dos 12 meses até Dezembro, Hobart registou um aumento de 7,1 por cento nas rendas de casas – o maior a nível nacional – seguida por Brisbane (6,3 por cento) e Perth (4,5 por cento).
Melbourne foi a única capital a registar uma queda anual nas rendas das casas, com uma queda de 1,7 por cento. Em comparação com o recorde estabelecido em setembro de 2024, o aluguel médio de uma casa em Melbourne period US$ 15 mais barato, US$ 580, o mais baixo em qualquer outra capital.
Muitos locatários ficam desapontados em toda a Austrália devido à falta de oferta. (ABC Information: Nick Sas)
Quanto ao preço médio pedido de aluguer de unidades habitacionais, manteve-se estável a nível nacional no trimestre de Dezembro, embora a maioria das cidades já estivesse em níveis recorde, com um aumento anual de 3,2 por cento.
A tendência mista foi um reflexo de quão inacessível o mercado de arrendamento da Austrália se tornou nos últimos anos, disse Area.
Acrescentou que, em muitos casos, period necessário um rendimento superior a 100.000 dólares simplesmente para cobrir as despesas semanais das famílias, devido aos níveis exorbitantes das rendas.
Aluguéis em Sydney chegam a US$ 800 por semana
“O crescimento dos aluguéis está atingindo um limite de velocidade”, disse Nicola Powell, chefe de pesquisa e economia da Area, à ABC.
“Temos visto vários anos de taxas extremas de crescimento dos aluguéis e de que há um teto de acessibilidade.
“Esse tipo de pressão entre o quanto os orçamentos podem esticar e o quão altos são os aluguéis vai limitar o ritmo de novos aumentos nos preços dos aluguéis.
“O crescimento é realmente mais difícil de sustentar e eu realmente acho que isso determinará como ele se desenvolverá ao longo de 2026.”
O relatório descreveu os aumentos irregulares como uma nova fase para o mercado, com os aluguéis ainda altos, mas com aumentos mais lentos e seletivos.
O preço médio pedido de aluguel de casas em Sydney aumentou 1,3% no trimestre de dezembro, para impressionantes US$ 800 por semana, com as unidades exigindo US$ 750.
Devido ao custo mais elevado do aluguer de casas, houve um aumento no número de australianos que optaram por unidades residenciais em 2025, à medida que os inquilinos procuravam opções mais acessíveis, disse Powell.
Mas as unidades tiveram um crescimento de aluguéis mais forte do que as casas em Melbourne, Brisbane, Adelaide, Canberra e Darwin.
“As mudanças no aluguel agora dependem muito de onde você mora e se você está alugando uma casa ou uma unidade”, disse Powell.
“O mercado não está mais se movendo em uma direção.“
Unidades apenas US$ 15 mais baratas que casas
Canberra (aumento de 3,6 por cento), Brisbane (3,2 por cento) e Darwin (3 por cento) registaram o maior aumento no preço médio pedido de aluguer de unidades, descobriu Area.
Tanto Darwin (8,6 por cento) como Brisbane (8,3 por cento) relataram aumentos impressionantes nos aluguéis durante o ano passado, com todas as capitais, exceto Hobart – que relatou uma queda de 1 por cento desde dezembro de 2024 – em níveis recordes.
O aluguel médio médio nas capitais australianas period agora de US$ 650 por semana, um aumento de US$ 20 em relação a 12 meses antes, apenas US$ 15 a menos que as casas.
Com Sydney (US$ 750 por semana) no topo da lista, Brisbane e Perth (ambas US$ 650) dividiram o segundo lugar como a capital mais cara para alugar uma unidade, seguidas por Darwin (US$ 598) e Melbourne e Canberra (ambas US$ 580), que empataram em quinto lugar.
Oferta limitada de aluguel em áreas regionais
O mercado imobiliário mais apertado em 2025 foi o de Hobart, com uma taxa de arrendamento vago de apenas 0,3 por cento, em comparação com 0,4 por cento um ano antes.
Também abaixo de 1 por cento estavam Perth (0,5 por cento de vagas para aluguel), Adelaide (0,6 por cento), Darwin (0,7 por cento) e Brisbane (0,9).
Darwin, que tinha 1,3% de vagas para aluguel um ano antes, viu a maior queda na disponibilidade, de 0,6%.
A Austrália regional continua a ser um native mais difícil para encontrar alojamento para alugar, com uma taxa de vacância de apenas 0,9 por cento, embora tenha sido de 0,7 por cento apenas três meses antes.
Orçamentos familiares esticados até o limite nas capitais
As taxas de vacância de aluguéis nas capitais da Austrália melhoraram de 0,3% para 1,1%, impulsionadas pelo aumento de 0,5% em Sydney, para 1,4% ainda restrito, mas mais favorável.
O aluguel médio médio de uma unidade residencial em Sydney é de US$ 750 por semana. (ABC noticias: John Gunn)
Powell disse que isso se deveu a fatores sazonais e que as taxas de vacância aumentariam novamente no período do ano novo, “quando a maioria dos contratos de arrendamento são assinados”.
“Tecnicamente falando, muitas das nossas capitais estão a viver o período de transição mais competitivo que já vimos em dois anos”, disse ela.
“Estamos longe de sair de uma crise de aluguéis, independentemente de termos visto os aluguéis começarem a estagnar.
“Esse flatlining é na verdade inquilinos gritando que não podem pagar mais.“
Aumento dos juros pode pressionar para cima os aluguéis
Porém, nem tudo foi desolador e sombrio, com Area esperançoso de que a escassez de casas para alugar possa diminuir este ano e depois.
“As condições ainda favorecem os proprietários, com taxas de vacância muito baixas em todas as capitais”, disse Powell.
“No entanto, o aumento da atividade dos investidores e o apoio contínuo aos compradores de primeira casa poderiam ajudar a aliviar a escassez de casas para alugar ao longo do tempo, com o mercado começando a se reequilibrar em 2026.”
O esquema de depósito de 5 por cento do governo australiano – o programa expandido e renomeado de apoio à aquisição de casa própria, anteriormente conhecido como Esquema de Garantia de Casa – entrou em vigor em 1º de outubro de 2025.
Mas há uma advertência da Sra. Powell.
Area espera pelo menos um aumento nos juros em meados deste ano, o que pode pressionar os aluguéis.
“Se o RBA aumentar a taxa à vista, as taxas de juros das hipotecas vão subir, o que torna a compra de uma casa mais cara para os primeiros compradores”, explicou ela.
“Como resultado, poderá significar que mais pessoas permanecerão no mercado de arrendamento durante mais tempo, aumentando, em última análise, a procura de habitação, o que poderá exercer uma pressão ascendente sobre as rendas.“
