Uma vista aérea de um conjunto habitacional em 8 de agosto de 2025 em Las Vegas, Nevada.
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À medida que o mercado imobiliário entra na sua época tradicionalmente mais lenta, os compradores de casas estão a dar um último suspiro, provavelmente devido ao aumento da oferta no mercado e à descida dos preços.
Os pedidos de hipoteca para compra de casa subiram 6% na semana passada, para o ritmo mais forte desde setembro, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Affiliation. O quantity foi 31% superior ao da mesma semana do ano anterior.
Isto ocorreu apesar do facto de a taxa de juro média do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimo em conformidade, $806.500 ou menos, ter aumentado de 6,31% para 6,34%, com pontos a subir de 0,58 para 0,62, incluindo a taxa de originação, para empréstimos com um pagamento inicial de 20%. Essa taxa é 52 pontos base inferior à de há um ano.
“Os pedidos de compra de empréstimos convencionais, FHA e VA aumentaram, à medida que potenciais compradores de casas continuam a comprar, especialmente em mercados onde os estoques aumentaram e o crescimento dos preços de venda desacelerou. Com base no índice de compras não ajustado para a semana, este foi o início de novembro mais forte desde 2022”, disse Joel Kan, economista do MBA, em um comunicado.
A procura de refinanciamento, que tinha sido muito forte no mês passado, caiu 3% na semana, mas ainda foi 147% superior à da mesma semana do ano anterior, graças às taxas mais baixas.
“As taxas de hipotecas mais altas reprimiram algumas atividades de refinanciamento, já que os pedidos de refinanciamento convencionais e VA diminuíram ao longo da semana, e o tamanho médio do empréstimo para refinanciamentos caiu para seu nível mais baixo em mais de um mês”, acrescentou Kan.
As taxas hipotecárias não mudaram muito esta semana até agora, especialmente devido ao encerramento do mercado de títulos no Dia dos Veteranos. Os mercados estão atentos ao potencial fim da paralisação do governo esta semana, o que poderá trazer uma reação mais forte às taxas de juro.
