O panorama do mercado imobiliário da Arábia Saudita está a sofrer uma mudança sísmica. O Ministério dos Municípios e Habitação (MOMAH) lançou recentemente um novo projecto de regulamento que descreve violações estritas e pesadas multas para o sistema de “Imposto sobre Terras Brancas e Propriedades Vagas”. Atualmente em consulta pública na plataforma Istitlaa, esta medida é um sinal claro para os proprietários de terras: desenvolvam suas terras ou paguem o preço.
As novas regras fundiárias da Arábia Saudita
O Ministério dos Municípios e Habitação divulgou formalmente um projeto de regulamento detalhando multas e penalidades no âmbito do sistema de Taxas de Terras Brancas e Propriedades Vagas, com o objetivo de obrigar os proprietários de terras a desenvolver terras ociosas ou enfrentar consequências crescentes. A minuta está aberta para consulta pública até 11 de janeiro de 2026, anunciou o ministério em comunicado à sua plataforma oficial. “O projeto da lista de infrações e penalidades visa elevar o cumprimento da Lei de Taxas de Terras Brancas e Imóveis Vagos, melhorar a eficiência das taxas, aumentar a oferta de terrenos urbanizados e unidades imobiliárias, alcançar o equilíbrio entre oferta e demanda, proteger a concorrência leal e combater práticas monopolistas”, disse o ministério em seu comunicado. A mensagem das autoridades é clara: os terrenos não urbanizados dentro dos limites da cidade não devem continuar a ser tratados como um investimento passivo, devem ser utilizados de forma produtiva.
Como funciona o sistema de taxas de terras brancas?
Esta política não é um imposto aleatório. É uma resposta estratégica à escassez urbana e à especulação.As autoridades sauditas explicam que o sistema se destina a:
- Incentivar os proprietários de terras a desenvolver terras em vez de mantê-las ociosas,
- Aumentar a disponibilidade de habitação e a infraestrutura urbana,
- Equilibrar a oferta e a procura em mercados imobiliários aquecidos,
- E apoie a concorrência reduzindo o açambarcamento.
De acordo com as regras recentemente aprovadas, as taxas são calculadas com base no valor dos terrenos não urbanizados, aplicando-se normalmente a lotes de 5.000 metros quadrados ou mais dentro de zonas designadas de desenvolvimento urbano.As autoridades também enfatizaram a justiça prática do sistema: os proprietários de terras podem solicitar extensões de desenvolvimento ou recorrer de faturas, sendo os comités obrigados a responder dentro dos prazos definidos.
Penalidades
O projeto de lista de penalidades, agora aberto para comentários, estabelece consequências claras para diferentes tipos de violações.Autoridades disseram que o rascunho inclui:
- Multas por atraso ou falta de envio de documentação,
- Penalidades por não registro de terreno antes do faturamento,
- Encargos por atrasos prolongados no desenvolvimento além dos prazos aprovados.
Embora as autoridades não tenham publicado números exactos no projecto de aviso, as regras anteriores mostram como este sistema funciona na prática, com as taxas anuais a atingirem até 10% do valor avaliado do terreno em zonas de desenvolvimento de alta prioridade.Em Riade, por exemplo, diferentes prioridades geográficas determinam a taxa percentual:
- 10% para zonas de maior prioridade
- 7,5% para alta prioridade
- 5% para médio
- 2,5% para prioridade mais baixa
- E nenhuma taxa para zonas fora das classificações prioritárias.
As autoridades sublinham que o objectivo não é punir os proprietários de terras, mas sim encorajar o uso oportuno e produtivo da terra, aliviando a pressão sobre a habitação e as infra-estruturas.Com a consulta pública aberta até 11 de janeiro de 2026, o governo busca a opinião dos proprietários de terras e dos participantes do mercado antes que a lista closing de penalidades seja adotada. Uma vez finalizado, o sistema começará a ser totalmente implementado, remodelando a forma como a terra é usada nas cidades sauditas, transformando espaços ociosos em casas, lojas e bairros vibrantes.
