Num movimento histórico para tornar a habitação mais acessível e conter o aumento dos custos imobiliários, a Arábia Saudita está a oferecer terrenos residenciais com grandes descontos em Riade. Com reduções de preços de até 84%, a iniciativa visa a acessibilidade ao mesmo tempo em que molda o cenário habitacional de longo prazo da cidade.
Descontos históricos em terrenos oferecidos aos cidadãos
De acordo com a Gazeta SauditaNa quarta-feira, a Comissão Actual da Cidade de Riade realizou um sorteio eletrônico por meio da plataforma Actual Property Steadiness, distribuindo lotes residenciais a um preço fixo de SR1.500 por metro quadrado. A loteria alocou um whole de 10.024 lotes cobrindo 6,38 milhões de metros quadrados em oito bairros: Al-Qirawan, Al-Malqa, Al-Nakheel, Al-Narjis, Namar, Al-Rimayah, Al-Rimal e Al-Janadriyah. Cada lote mede 300 metros quadrados.Os preços oferecidos representam descontos que variam de 16% a 84% em relação às tarifas vigentes no mercado nos bairros designados. Em média, os preços dos lotes são mais de 50% abaixo do preço médio atual dos terrenos residenciais em Riad, de SR3.200 por metro quadrado. Al-Qirawan recebeu o maior desconto com 84%, seguido por Al-Malqa e Al-Narjis com 78%, Al-Rimal com 58% e Al-Janadriyah com 16%.
Elegibilidade
Esta iniciativa é um elemento-chave da estratégia de cinco pontos do príncipe herdeiro Mohammed bin Salman para estabilizar o sector imobiliário de Riade, após anos de rápidos aumentos de preços. No âmbito do programa, a Comissão Actual planeia fornecer entre 10.000 e 40.000 lotes residenciais totalmente desenvolvidos anualmente durante os próximos cinco anos, todos com preços inferiores a SR1.500 por metro quadrado.A elegibilidade é restrita a cidadãos sauditas casados ou com 25 anos ou mais que ainda não possuam imóveis residenciais. Para conter a especulação, os beneficiários não podem vender, alugar, hipotecar ou de outra forma alienar os terrenos durante 10 anos, exceto para fins de financiamento de construção. Os lotes não urbanizados neste período serão recuperados, sendo o seu valor unique reembolsado ao proprietário.Além dos terrenos com desconto, as autoridades introduziram várias medidas complementares para estabilizar o mercado imobiliário:
- Levantamento das restrições ao desenvolvimento em 81,48 quilómetros quadrados de terra no norte de Riade.
- Reestruturar o sistema de taxas de terras brancas para incentivar o desenvolvimento.
- O congelamento do aluguel residencial aumenta por cinco anos.
- Publicar relatórios periódicos sobre os preços dos terrenos e da habitação para garantir a transparência e a estabilidade do mercado.
Especialistas em habitação estimam que Riade necessita entre 100 mil e 130 mil novas unidades habitacionais anualmente para satisfazer a procura. O governo baseia-se em modelos habitacionais de grande escala bem-sucedidos das cidades asiáticas como referência para uma implementação eficaz.As medidas combinadas visam não só expandir a oferta de habitação, mas também melhorar a acessibilidade e a qualidade de vida em Riade. Ao abordar tanto a disponibilidade de terrenos como os controlos de preços, a iniciativa apoia a sustentabilidade urbana a longo prazo e fortalece a estabilidade económica na capital.
