Arábia Saudita permitirá que estrangeiros possuam propriedades a partir de 2026 sob nova lei, exceto em quatro grandes cidades

A Arábia Saudita está a permitir que cidadãos estrangeiros possuam bens imóveis ao abrigo de um novo quadro jurídico que entrará em vigor em Janeiro de 2026, definindo claramente onde os estrangeiros podem comprar propriedades, que tipos de bens imóveis podem possuir e os limites legais que serão aplicados em todo o Reino. A medida marca uma mudança significativa na abordagem do país ao imobiliário, oferecendo oportunidades de investimento, mantendo ao mesmo tempo uma supervisão regulamentar clara.

Uma abertura em todo o país, com exceções nas principais cidades

A Saudi Gazette informou que o Ministro dos Municípios e Habitação, Majed Al-Hogail, confirmou que o sistema atualizado permitirá que estrangeiros possuam imóveis residenciais na maioria das cidades sauditas, marcando uma mudança significativa em relação às restrições anteriores.A propriedade residencial por estrangeiros será permitida em todo o Reino, com quatro exceções notáveis:

Embora estas cidades estejam excluídas da propriedade residencial geral, as autoridades podem posteriormente designar zonas específicas dentro delas onde os não residentes podem possuir propriedades, sujeitas a aprovação.Para residentes não sauditas que vivem no Reino, a lei permite a propriedade de uma unidade residencial fora das zonas de propriedade designadas. Isto aplica-se a todo o país, excepto em Meca e Medina, onde a propriedade residencial permanece restrita apenas aos muçulmanos.Os não residentes, por outro lado, poderão possuir propriedades apenas em áreas especificamente designadas e aprovadas pelas autoridades.

Em contraste com as regras residenciais, a estrutura adota uma abordagem mais ampla para propriedades relacionadas a negócios.Os estrangeiros poderão possuir:

Este acesso aplicar-se-á em todas as cidades sauditas, sem exceção, sinalizando uma intenção clara de incentivar o investimento estrangeiro, o crescimento industrial e o desenvolvimento agrícola em todo o Reino.

O sistema atualizado foi concebido para common a propriedade estrangeira, estabelecendo limites geográficos, limites de propriedade e controlos legais claros. Os não-sauditas podem possuir propriedades ou adquirir direitos imobiliários apenas em áreas designadas pelo Conselho de Ministros. Estas designações baseiam-se em recomendações da Autoridade Geral Imobiliária e aprovadas pelo Conselho de Assuntos Económicos e de Desenvolvimento.As autoridades definirão os tipos de direitos imobiliários permitidos, os rácios máximos de propriedade e todas as condições relacionadas. O quadro garante que a propriedade estrangeira não concede privilégios adicionais para além dos definidos por lei e não afecta os direitos ao abrigo de outros programas, como o Programa de Residência Premium ou acordos com países do Conselho de Cooperação do Golfo.

Todos os indivíduos e entidades não sauditas devem registar-se junto das autoridades competentes. A propriedade só será legalmente reconhecida quando registrada no Registro de Imóveis. Uma taxa de transação de até 5% do valor do imóvel será aplicada à propriedade estrangeira, com detalhes a serem especificados nos regulamentos executivos.As violações da lei podem resultar em multas ou advertências, enquanto o fornecimento de informações falsas pode levar a multas de até SR10 milhões e, em certos casos, um tribunal ordenou a venda da propriedade.Através destas medidas, a Arábia Saudita pretende abrir o seu mercado imobiliário a cidadãos estrangeiros, garantindo ao mesmo tempo transparência, clareza regulamentar e crescimento controlado nos setores residencial e comercial.