Uma placa de ‘Vende-se’ está afixada ao lado de uma propriedade à venda em Alhambra, Califórnia.
Frederico J. Brown | AFP | Imagens Getty
As taxas de juros hipotecários caíram pela quarta semana consecutiva na semana passada, estimulando tanto os atuais proprietários quanto os potenciais compradores a ligar para seus credores. O quantity complete de pedidos de hipotecas aumentou 7,1% em comparação com a semana anterior, de acordo com o índice ajustado sazonalmente da Mortgage Bankers Affiliation.
A taxa de juros média do contrato para hipotecas de taxa fixa de 30 anos com saldos de empréstimos em conformidade, $ 806.500 ou menos, diminuiu de 6,37% para 6,30%, com pontos diminuindo de 0,59 para 0,58, incluindo a taxa de originação, para empréstimos com entrada de 20%. Esse é o nível mais baixo desde setembro de 2024.
A procura de refinanciamento, que é mais sensível às alterações nas taxas de juro, aumentou 9% durante a semana e foi 111% superior à da mesma semana do ano anterior. No ano passado, nesta altura, a taxa média fixa a 30 anos period 43 pontos base mais elevada.
“Este recente declínio nas taxas estimulou a segunda semana consecutiva de aumento da atividade de refinanciamento, impulsionada principalmente por pedidos de refinanciamento convencionais”, disse Joel Kan, vice-presidente da MBA e economista-chefe adjunto, num comunicado. “O ARM [adjustable-rate mortgage] a parcela de pedidos, que apresentava tendência de alta, caiu para menos de 10 por cento na semana passada, à medida que as taxas mais baixas levaram mais mutuários a escolher empréstimos de taxa fixa.
Kan também observou que o tamanho médio do empréstimo de um pedido de refinanciamento permaneceu elevado em US$ 393.900, já que os mutuários com empréstimos maiores podem obter mais economia em um refinanciamento.
Os pedidos de hipoteca para compra de uma casa aumentaram 5% na semana e foram 20% superiores aos da mesma semana do ano anterior. Os compradores de casas ainda enfrentam preços elevados e uma incerteza crescente na economia.
“Os pedidos de compra aumentaram em comparação com uma semana encurtada por feriados na maioria dos tipos de empréstimo. No entanto, os pedidos do USDA caíram mais de 26 por cento, impactados pela paralisação governamental em curso”, acrescentou Kan.
As taxas de hipoteca caíram ainda mais no início desta semana, de acordo com uma pesquisa separada do Mortgage Information Day by day. Os mercados, no entanto, com muito poucos dados governamentais devido à paralisação, estão ainda mais concentrados do que o ordinary no anúncio de quarta-feira e na conferência de imprensa da Reserva Federal sobre as taxas de juro.
“Já sabemos que o Fed irá cortar as taxas, e esse corte não terá qualquer influência sobre o que acontecerá com as taxas hipotecárias daqui para frente”, escreveu Matthew Graham, diretor de operações do Mortgage Information Day by day. “Em vez disso, seria o tom da conferência de imprensa do Fed, ou a natureza de quaisquer mudanças nas políticas de compra de títulos do Fed (algo que poderia ser incluído no [the] declaração).”
