O Banco Central dos EAU reduziu a taxa básica do In a single day Deposit Facility (ODF) em 0,25 pontos percentuais, na sequência de um movimento semelhante da Reserva Federal dos EUA. O corte entra em vigor imediatamente e é descrito pelo banco como um alinhamento da política dos Emirados Árabes Unidos com os movimentos das taxas globais.
O que o Banco Central dos Emirados Árabes Unidos faz?
Isto é significativo para a pessoa média porque marca o terceiro e último movimento de flexibilização da política de 2025. A política monetária dos EAU reflecte a dos EUA devido à indexação do Dirham ao dólar americano, uma configuração que garante a estabilidade da taxa de câmbio. Quando o Fed dos EUA corta as taxas, o CBUAE segue o exemplo para manter a paridade cambial e evitar a saída de capitais. Este último passo foi concebido para apoiar activamente as perspectivas económicas pró-crescimento do país, que deverão registar uma expansão do PIB de 4,9% em 2025 e de 5,3% ainda mais fortes em 2026.
Como isso beneficia os cidadãos comuns?
Para famílias e indivíduos que possuem uma casa ou sonham em comprá-la, esse corte nas taxas é a boa notícia mais direta. Quando a Taxa Base cai, o custo do empréstimo para os bancos comerciais também diminui, e espera-se que estes repercutam estas poupanças nos seus clientes.
- Benefício para novos compradores: taxas de juros mais baixas em empréstimos imobiliários significam que o cálculo do índice de carga da dívida (DBR) melhora. Torna-se mais fácil para os compradores e investidores de primeira viagem qualificarem-se para uma hipoteca, garantirem empréstimos maiores e adquirirem propriedades de maior valor.
- Oportunidades de refinanciamento: Os proprietários existentes que têm hipotecas com taxas variáveis ou flutuantes podem ver seus pagamentos mensais diminuirem. Este é o momento perfeito para revisar os termos atuais do empréstimo e considerar o refinanciamento para garantir uma taxa de juros mais baixa, economizando potencialmente milhares de Dirhams ao longo da vida do empréstimo. (
Pesquisa FAB ). - A ondulação imobiliária: Os especialistas financeiros antecipam que o financiamento mais barato irá provavelmente impulsionar a procura de habitação nos EAU, particularmente em segmentos de elevada procura, como moradias e moradias em banda, que poderão ver os preços dos imóveis subirem como resultado do aumento da confiança dos compradores.
Empréstimos mais baratos, crédito mais fácil
Taxas de juro mais baixas são boas notícias para os mutuários, mas o efeito sobre os aforradores é misto. Contas de poupança com taxa fixa e depósitos a prazo já bloqueados a taxas mais altas não mudarão até o vencimento. Novos depósitos podem render juros ligeiramente menos à medida que os bancos se ajustam. Entretanto, os juros variáveis dos cartões de crédito e os encargos com descobertos poderiam ser reduzidos, mas os bancos muitas vezes movimentam-nos mais lentamente ou mantêm margens mais elevadas. No geral: os mutuários ganham mais cedo; os poupadores veem ganhos menores ou um atraso. Para locatários: o efeito imediato é indireto. Hipotecas mais baratas podem arrefecer a pressão inflacionista das rendas ao longo do tempo (os promotores e proprietários com custos hipotecários podem enfrentar contas de financiamento mais baixas), mas os níveis de renda também dependem da oferta e da procura, pelo que as mudanças podem ser graduais.
Por que o banco corta as taxas?
Os EAU seguem o dólar americano, pelo que o seu banco central muitas vezes reflecte as medidas da Reserva Federal dos EUA para manter a paridade do dirham estável. Este corte do ODF ocorreu depois de a Fed ter reduzido a sua própria taxa de referência, um movimento coordenado que ajuda a manter os custos dos empréstimos alinhados a nível internacional. Os decisores políticos dizem que o corte apoia o crescimento, enquanto os índices de inflação mostram sinais de abrandamento.
