Disputa de terras no native de Pallikaranai Ramsar: Tribunal Superior de Madras adia a construção de torres altas até 12 de novembro

O Tribunal Superior de Madras, na sexta-feira (31 de outubro de 2025), instruiu a incorporadora imobiliária Brigade Enterprises Restricted a não prosseguir com a atividade de construção em seu projeto Pallikaranai em Chennai até 12 de novembro, uma vez que o governo de Tamil Nadu informou que o exercício de ‘verdade do terreno’ para fixar os limites do native úmido de Ramsar de 1.248 hectares seria concluído dentro de duas semanas.

A Bancada da Primeira Divisão do Chefe de Justiça Manindra Mohan Shrivastava e o Juiz G. Arul Murugan aprovaram a ordem provisória em uma petição de litígio de interesse público (PIL) apresentada pelo titular da ala jurídica do AIADMK, J. Brezhnev. O peticionário instou o tribunal a anular uma permissão de plano de construção concedida pela Autoridade de Desenvolvimento Metropolitano de Chennai (CMDA) à Brigada em 23 de janeiro deste ano.

O advogado sênior V. Raghavachari, representando o peticionário, alegou que period ilegal construir apartamentos residenciais altos em um terreno dentro da zona proibida do pântano Pallikaranai, que havia sido declarado como uma zona úmida de importância internacional, de acordo com um tratado intergovernamental adotado em uma convenção realizada na cidade iraniana de Ramsar em 1971.

Por outro lado, o Advogado Geral PS Raman afirmou que a floresta da reserva do pântano Pallikaranai estava espalhada por uma extensão de 698 hectares que permanece sob o controle do departamento florestal. Além disso, o governo teve de delinear uma área adicional de cerca de 550 hectares e estava em curso o processo de identificação da ‘zona de influência’ através da ‘verdade do terreno’, disse.

Explicando o processo de ‘verdade no terreno’, disse ele, ele é usado para comparar as informações coletadas de imagens de satélite com as observações de campo e medições realizadas por meio de inspeções no native. Ele disse que o Centro Nacional de Gestão Costeira Sustentável realizou o processo em Pallikaranai desde novembro de 2024 e espera-se que seja concluído dentro de duas semanas.

Além disso, afirmando que o terreno onde a Brigada planeou o seu projecto imobiliário pode ou não ser incluído no native Ramsar last de 1.248 hectares, disse o AG, a CMDA concedeu a permissão do plano de construção há cerca de 10 meses, uma vez que a propriedade continuava a ser um terreno privado ‘patta’ na information e o construtor também obteve autorização ambiental para o seu projecto.

O AG disse que a autorização ambiental foi concedida pela Autoridade de Avaliação de Impacto Ambiental em Nível Estadual (SEIAA), que period um órgão constituído pelo Centro em consulta com o governo do Estado. Disse que a SEIAA fiscalizou o terreno em questão antes de conceder a autorização ambiental e só depois a CMDA aprovou o plano de construção.

Raman disse que o Supremo Tribunal e o Tribunal Verde Nacional também foram apreendidos em casos relacionados com a delimitação dos limites do native Ramsar para o pântano Pallikaranai. O tribunal superior ordenou, em 19 de agosto, ao governo do Estado que concluísse o exercício de “verdade no terreno” no prazo de dois meses. Da mesma forma, a NGT também instruiu o governo a agilizar o processo, acrescentou.

A terra em disputa não é uma zona úmida: Brigade Enterprises

Por sua parte, o advogado sênior C. Manishankar, representando a Brigade Enterprises, afirmou que o terreno no qual seu cliente havia proposto a construção de apartamentos residenciais altos period um terreno seco e não um pântano, conforme reivindicado pelo peticionário do PIL. Ele disse que o patta (registro de receitas relativo à propriedade de bens imóveis) do terreno em questão foi emitido na década de 1980.

Ele também disse ao tribunal que a incorporadora imobiliária teve que esperar 17 meses para obter a permissão e que ela não foi concedida da noite para o dia. No entanto, quando os juízes insistiram que nenhum dano fosse causado à terra até ouvirem o caso no próximo dia 12 de Novembro, o Sr. Manishankar disse: “Certamente, Senhores, é do nosso próprio interesse também, que não prossigamos”.