Dwarka Expressway, increase de habitação de combustível UER-II em Delhi-NCR

A Dwarka Expressway e a City Extension Highway-II (UER-II) surgiram como principais corredores de crescimento que impulsionam a procura de habitação em Delhi-NCR, de acordo com relatórios recentes das principais empresas imobiliárias Anarock Property Consultants e Cushman & Wakefield.

A conectividade melhorada e a proximidade com Gurugram e Dwarka transformaram estes trechos em pontos críticos tanto para compradores de casas como para investidores, aumentando o interesse e os preços imobiliários.

Conectividade aumenta preços

Os dados da Anarock mostram que a oferta de habitação em Delhi-NCR aumentou 23% no primeiro semestre de 2025 em comparação com o mesmo período do ano passado. “A conectividade fez uma grande diferença. Os compradores agora veem essas áreas não apenas como opções residenciais, mas também como investimentos de longo prazo”, disse Vatsal Gupta, um associado imobiliário que negocia propriedades na Dwarka Expressway, ao The Hindu.

De acordo com Anarock, os preços dos imóveis subiram 11% entre janeiro-junho de 2024 e o mesmo período de 2025, marcando um forte aumento anual. Apesar do aumento dos preços, a procura manteve-se estável, com 56% dos compradores da NCR a preferirem apartamentos de 3BHK, seguidos por 36% para apartamentos de 2BHK e apenas 5% para apartamentos de 1BHK.

O autor do relatório, Sumeet Negi, disse que a mudança para casas maiores que começou durante a pandemia continua, enquanto o segmento de habitação a preços acessíveis perdeu apelo. “As casas mais pequenas, com comodidades limitadas e um design deficiente, já não atraem os compradores que procuram conforto e melhor conectividade aos locais de trabalho”, disse ele.

Gurugram lidera

O relatório imobiliário do terceiro trimestre da Cushman & Wakefield (junho-setembro) descobriu que Gurugram liderou o mercado imobiliário de luxo, respondendo por 87% de todos os lançamentos de alto padrão durante o trimestre. Das 10.245 novas unidades residenciais lançadas em Delhi-NCR, um aumento de 12% em relação ao trimestre anterior, New Gurugram e Dwarka Expressway emergiram como os submercados mais ativos, contribuindo com 23% e 20% do complete de lançamentos, respectivamente.

“A UER-II criará um circuito contínuo de alta velocidade ligando os arredores de Deli às zonas comerciais e industriais. Isto tornará os corredores oeste e norte, bem como as áreas próximas do aeroporto, muito mais atraentes tanto para os compradores de casas como para os investidores”, disse Suvishesh Valsan, diretor sénior da Cushman & Wakefield. No geral, o UER-II integra vários mercados da NCR em uma “rede única e bem conectada”, dando aos compradores e investidores a flexibilidade para escolher locais que se adequem ao estilo de vida e ao orçamento, disse ele. “Nos próximos cinco a oito anos, poderemos ver retornos duas a três vezes maiores nestas áreas emergentes”, acrescentou Valsan.