O guru financeiro Mark Bouris emitiu um alerta de que o “Grande Sonho Australiano” está a escapar às gerações mais jovens, à medida que novos números mostram que os preços das casas continuam a subir.
“O Grande Sonho Australiano está a desmoronar e todos nós sabemos disso”, disse ele.
“Para qualquer pessoa com menos de 40 anos, fazer o que as gerações anteriores fizeram está ficando mais difícil a cada ano.
“Os australianos mais velhos ficarão bem, são donos das suas casas, têm despesas mais baixas e rendimentos mais elevados. Os jovens são os que ficam para trás.’
Seus comentários ocorrem em meio à crescente frustração entre os jovens australianos, depois que uma postagem viral nas redes sociais reacendeu o debate sobre o declínio da qualidade de vida no país.
“Ultimamente parece que a qualidade de vida aqui tem diminuído”, disse um australiano.
“O custo de vida é uma loucura, a habitação é basicamente uma sentença de hipoteca vitalícia, os impostos e as taxas continuam a subir e até mesmo os produtos de mercearia estão a levar as pessoas ao limite.
O guru financeiro Mark Bouris emitiu um alerta severo de que o ‘Grande Sonho Australiano’ está escapando das gerações mais jovens
Novos dados divulgados esta semana confirmaram a escala da crise de acessibilidade habitacional, com o valor médio da casa australiana atingindo US$ 860.529 em setembro, enquanto uma família típica ganhava US$ 104.390 antes de impostos.
“A cultura parece estar restrita a este ciclo: trabalho, academia, casa, repetir. Todos estão exaustos e apenas tentando manter a cabeça acima da água.
‘Claro, você pode adicionar encontros sociais e outras coisas durante a semana, mas ainda assim não compensa quando o custo de vida é tão alto.
‘Estamos falando de preços de casas oito a dez vezes maiores que o seu salário anual, taxas universitárias, ganhos de capital, e a lista continua.’
Novos dados divulgados esta semana confirmaram a escala da crise de acessibilidade da habitação, com o valor médio da casa australiana a atingir 860.529 dólares em Setembro, enquanto o agregado acquainted típico ganhava 104.390 dólares antes de impostos.
Sydney continua a ser o mercado mais inacessível, sendo necessários 16,7 anos para poupar um depósito de 20%.
Nos subúrbios orientais, um assalariado médio precisaria de 35 anos e ainda enfrentaria pagamentos de hipotecas superiores a todo o seu rendimento.
Os prazos de depósito vão além de 13,1 anos em Adelaide, 12,9 em Brisbane, 11,2 em Melbourne, 10,8 em Perth e 10,6 em Hobart.
Os arrendatários também estão sob pressão, com as famílias a gastarem agora um recorde de 33,4% do seu rendimento em rendas, o pior nível em mais de 20 anos.
Os arrendatários também estão sob pressão, com as famílias a gastarem agora um recorde de 33,4% do seu rendimento em rendas, o pior nível em mais de 20 anos.
“Para os compradores de primeira casa, as métricas são bastante decepcionantes”, disse a chefe de pesquisa da Cotality, Eliza Owen.
“Existe uma disparidade actual entre onde estão os rendimentos e onde estão os preços dos imóveis, uma mudança estrutural em quem pode aceder ao mercado.”
O aumento dos preços da habitação foi impulsionado por uma combinação de factores que impulsionaram a procura, incluindo estímulos da period pandémica, taxas de juro baixas, incentivos governamentais para quem compra a primeira habitação e uma rápida recuperação da migração líquida para o estrangeiro após o encerramento das fronteiras.
Enquanto isso, a oferta de habitação ficou para trás. As insolvências no sector da construção, o aumento dos custos dos materiais e a mudança de preferências por casas maiores e famílias de menor dimensão não ajudaram.
O resultado foi um desfasamento entre mais de um milhão de novas famílias formadas nos últimos cinco anos, em comparação com 880 mil novas habitações concluídas, segundo o relatório.
À medida que os preços dos imóveis subiram, os proprietários e investidores conseguiram reinvestir os seus enormes ganhos inesperados de capital no mercado imobiliário, criando uma lacuna maior para os compradores da primeira habitação e para aqueles sem assistência parental entrarem no mercado.
“Tem havido uma separação extraordinária entre preços imobiliários e rendimentos”, disse Owen.
‘Isso definitivamente fala de um aumento na divisão entre os que têm e os que não têm quando se trata do mercado imobiliário.’
Os esquemas do governo federal pouco fizeram para reduzir a acessibilidade da habitação
O aumento dos impostos sobre propriedades de investimento em Melbourne manteve os valores das casas estruturalmente mais baixos em toda a cidade, disse Owen.
Melbourne poderia servir como um bom exemplo de como direcionar a procura de habitação e reduzir os preços numa altura em que a oferta é desafiada.
“Pode levar algum tempo para descobrir exatamente que tipo de impacto o aumento da tributação sobre investimentos teve, mas acho que é justo dizer que pelo menos ajudou a aliviar um pouco o calor do mercado, e muitas pessoas olham para Melbourne agora como uma opção de compra relativamente acessível”, disse a Sra. Owen.
Daniel Wild, vice-diretor executivo do assume tank Institute of Public Affairs, disse que a alta imigração está por trás da crise imobiliária na Austrália.
“A estratégia de migração preguiçosa e míope do governo federal está a tornar mais difícil para os australianos progredirem num momento de pressões agudas no custo de vida e não conseguiu resolver a nossa crise de escassez de trabalhadores”, disse ele.
‘A migração desempenhou um papel crítico na nossa história, e continuará a desempenhar, mas deve ser planeada, e o governo federal deve proporcionar um crescimento económico sustentável através do aumento da produtividade, e não apenas trazendo números recorde de chegadas que não podemos acomodar.’
Bouris sugeriu a introdução de um imposto de renda fixo de 20% para ajudar a tornar a vida mais fácil para os australianos.
“Neste país, dados os recursos que temos, os australianos não deveriam pagar mais do que 25 por cento de imposto sobre o rendimento – dados todos os outros impostos que nos cobram”, disse ele num podcast recente.
“Na verdade, deveríamos pagar 20% de imposto de renda em todos os níveis. Para todos – ricos, pobres, quem quer que seja.
‘Os ricos acabarão por pagar mais pagando GST sobre os seus bens e serviços, porque consomem mais e consomem coisas mais caras.’
Bouris apelou aos australianos para que permanecessem no país em vez de se mudarem para a Ásia para escapar ao elevado custo de vida, apelando-lhes a pressionar por impostos mais baixos.
‘Temos a obrigação pessoal de permanecermos sólidos e lutarmos pelo que este país merece – não pelo que merecemos como indivíduos, mas pelo que este país merece e todo o seu povo. Não vejo ninguém defender isso.
