O crescimento dos preços da habitação no Reino Unido abrandou em Outubro, de acordo com dados de empréstimos, com analistas a sugerir que os compradores estão “à margem” perante um orçamento que poderá trazer novos impostos sobre a propriedade.
O preço médio das casas aumentou 0,3% mês a mês em outubro, disse a Nationwide, abaixo dos 0,5% em setembro. O preço médio de uma casa period de £ 272.226, acima dos £ 271.995 em setembro.
Numa base anual, o crescimento dos preços da habitação aumentou ligeiramente, para 2.4% em Outubro, face a 12 meses atrás, face a uma taxa anual de 2.2% em Setembro.
O crescimento contínuo ocorreu apesar de alguns relatos de um abrandamento nas vendas de casas mais caras, que poderão ser alvo de maior atenção no orçamento de 26 de Novembro.
Rightmove, um web site de listagem de propriedades, também relatou este mês “resiliência” no número de propriedades que chegam ao mercado, embora tenha acrescentado que não houve a ordinary “recuperação de outono” nos preços pedidos.
Anthony Codling, analista de construção civil do RBC Capital Markets, um banco de investimento, disse: “Os compradores de casas ficam à margem, esperando para ver o que o orçamento do próximo mês trará.
“Se o mercado imobiliário é uma coisa, é resiliente”, acrescentou. “Os preços das casas estão perto dos máximos históricos, mas as taxas hipotecárias mais do que dobram em relação às que eram antes da Covid, e a perspectiva de novos cortes nas taxas sustentará os preços das casas.”
Os funcionários do Tesouro têm estado a considerar um novo imposto sobre a venda de casas com valor superior a £500.000, embora ainda não esteja claro se a chanceler, Rachel Reeves, decidirá implementá-lo.
Amy Reynolds, chefe de vendas da Antony Roberts, uma corretora imobiliária no rico oeste de Londres, disse que o mercado estava “lento, especialmente no segmento mais sofisticado”.
Ao mesmo tempo, as taxas de juro mais baixas ajudaram a apoiar a actividade. O Banco de Inglaterra reduziu pela última vez os custos dos empréstimos em Agosto, sendo esperado outro corte na sua reunião de quinta-feira.
após a promoção do boletim informativo
Robert Gardner, economista-chefe da Nationwide, disse que o mercado exibiu ampla estabilidade nos últimos meses, com aumentos contínuos nos preços das casas e um número semelhante de hipotecas aprovadas para compras de casas, como no período anterior à pandemia do coronavírus causar enorme volatilidade.
A estabilidade ocorreu apesar das condições económicas que normalmente podem estar associadas à queda dos preços – nomeadamente, custos de financiamento muito mais elevados em comparação com cinco anos atrás.
“Num contexto de confiança moderada dos consumidores e sinais de enfraquecimento no mercado de trabalho, este desempenho indica resiliência, especialmente porque as taxas hipotecárias são mais do dobro do nível que estavam antes da crise da Covid e os preços das casas estão perto dos máximos históricos”, disse Gardner.
A Nationwide disse esperar que a acessibilidade da habitação melhore modestamente nos próximos meses se o crescimento da renda continuar a ultrapassar o crescimento dos preços da habitação, bem como uma maior redução nos custos dos empréstimos.
