A primeira fase da lei Awaab, que promete proteger os inquilinos de condições perigosas de habitação social, entra em vigor na segunda-feira em Inglaterra, em memória de um menino de dois anos que morreu após exposição a bolor na sua casa.
Os novos deveres legais obrigam os proprietários a corrigir riscos emergenciais de saúde e segurança dentro de 24 horas após o relatório, investigar umidade e mofo significativos dentro de 10 dias úteis após serem notificados, tornar as propriedades seguras em cinco dias úteis após a inspeção e escrever as conclusões aos inquilinos dentro de três dias úteis após a conclusão da inspeção.
Awaab Ishak morreu em 2020 após exposição prolongada ao mofo na propriedade que seus pais alugaram na propriedade Freehold de Rochdale, Grande Manchester, dos proprietários sociais Rochdale Boroughwide Housing (RBH).
A lei de Awaab seguiu-se à campanha da sua família e do Notícias da noite de Manchester.
O Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Native afirma que as mudanças irão melhorar a vida dos inquilinos e das famílias que vivem nos 4 milhões de casas sociais alugadas em Inglaterra.
As reformas significam que os proprietários sociais também devem considerar as circunstâncias dos inquilinos que os podem colocar em risco – incluindo terem filhos pequenos, deficiências ou problemas de saúde. Deve ser oferecido aos inquilinos alojamento alternativo se as suas casas não puderem ser tornadas seguras nos prazos exigidos.
Os proprietários que não cumprirem serão levados a tribunal, receberão ordens de execução e serão obrigados a pagar indemnizações e custas judiciais.
O secretário da Habitação, Steve Reed, disse: “Todos merecem uma casa segura e decente para viver, e Awaab Ishak é um poderoso lembrete de como isto pode, infelizmente, ser uma questão de vida ou morte.
“A família de Awaab lutou arduamente pela mudança e o seu trabalho para proteger a vida de milhões de inquilinos permanecerá como um legado para o seu filho. As nossas mudanças darão aos inquilinos uma voz mais forte e forçarão os proprietários a agir urgentemente quando vidas estiverem em risco, garantindo que tais tragédias nunca se repitam.”
À medida que as regras entram em vigor em Inglaterra, um inquérito realizado em todo o Reino Unido revelou que 23% dos que afirmaram ter problemas como humidade, bolor ou condensação nas suas casas eram arrendatários sociais, enquanto 21% estavam em alojamentos privados alugados.
Uma pesquisa com 3.982 adultos foi conduzida pelo Censuswide este mês para o Saúde é igual campanha, que sugere que vidas estão sendo interrompidas em todo o Reino Unido, sendo a umidade, o frio e o mofo nas casas das pessoas parte do problema.
Os ativistas apelam a que os novos e mais rigorosos requisitos para os proprietários sociais agirem mais rapidamente sobre os problemas sejam aplicados urgentemente ao setor privado de arrendamento.
após a promoção do boletim informativo
No próximo ano, a fase 2 da lei Awaab expandirá as proteções dos inquilinos contra mais perigos, incluindo excesso de frio e calor, riscos elétricos e de incêndio e higiene. A Fase 3, em 2027, irá estendê-la a todos os restantes perigos abrangidos pelo sistema de classificação de saúde e segurança habitacionalexceto superlotação.
O governo também se comprometeu a estender a lei da Awaab ao sector privado de arrendamento. Isto será transformado em lei através do projeto de lei dos direitos dos locatários, que foi aprovado no parlamento em 22 de outubro.
Gavin Sensible, diretor executivo do Chartered Institute of Housing, disse: “Congratulamo-nos com a lei da Awaab como um passo significativo para garantir que todos os inquilinos de habitação social vivam em casas seguras e decentes. É o culminar dos esforços empenhados da família de Awaab Ishak e fornece um novo quadro importante para abordar questões graves de saúde e segurança, começando com a humidade e o bolor.
“Os proprietários sociais têm-se preparado para esta mudança e têm novos processos em vigor para responder a estes novos requisitos. Saudamos também o novo financiamento para aumentar o envolvimento dos inquilinos, um investimento important para ajudar a construir culturas de confiança, responsabilidade e segurança na habitação social”.
