Um sindicato apelou a mudanças radicais nos incentivos fiscais à habitação que, alerta, “mercantilizaram” a propriedade e agravaram a desigualdade.
O Sindicato dos Trabalhadores da Manufatura Australiano (AMWU) deseja que o desconto sobre ganhos de capital seja eliminado gradualmente para propriedades de investimento e que a alavancagem negativa seja efetivamente abolida.
Também sugere que o governo federal substitua o seu esquema de depósito residencial de 5% por um que permita aos locatários alocar uma parte do seu aluguel para comprar um imóvel.
O sindicato alinhado ao Partido Trabalhista está entre as várias partes interessadas que pedem mudanças radicais nos incentivos fiscais à habitação em submissões a um inquérito do Senado liderado pelos Verdes sobre o desconto de 50% no imposto sobre ganhos de capital da period John Howard.
A Federação Australiana de Enfermagem e Obstetrícia também recomendou a extinção do desconto, que temia estar “exacerbando a desigualdade, piorando a acessibilidade da habitação e minando o bem-estar social e económico da Austrália a longo prazo”.
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Em 2016 e novamente em 2019, a oposição trabalhista sob Invoice Shorten propôs cortar as concessões fiscais sobre ganhos de capital e restringir a alavancagem negativa. Mas o governo albanês rejeitou repetidamente os apelos para ressuscitar uma versão dos planos, argumentando que as políticas para aumentar a oferta eram a melhor forma de enfrentar a crise imobiliária.
O Tesouro modelou mudanças nas concessões em 2024, mas o governo optou por não realizá-las antes das eleições federais do ano passado.
Na sua apresentação ao inquérito, a AMWU disse que a nação deve “reestruturar” o debate habitacional.
“A mercantilização das casas num veículo de acumulação e acumulação de riqueza exacerbou a desigualdade e permitiu que promotores imobiliários, agentes imobiliários e investidores lucrassem ao negar aos trabalhadores a dignidade da propriedade de uma casa própria”, dizia a petição.
A AMWU recomendou que o desconto sobre ganhos de capital em propriedades de investimento fosse imediatamente reduzido e totalmente eliminado ao longo de um período de dois anos.
O desconto – que se aplica quando um imóvel é vendido após pelo menos 12 meses de propriedade – deverá custar ao orçamento federal US$ 21,8 bilhões em receitas perdidas em 2025-26de acordo com números do Tesouro publicados em dezembro.
O sindicato quer impedir que os investidores utilizem as perdas para reduzir a sua fatura do imposto sobre o rendimento, acabando efetivamente com a alavancagem negativa das propriedades.
As receitas recuperadas pela liquidação das concessões deveriam ser redireccionadas para o desenvolvimento da indústria de habitação modular da Austrália, argumentou.
“A oportunidade económica e social da casa própria está a escapar ao alcance da maioria dos trabalhadores. Na verdade, sem mudanças substanciais e reais na nossa mentalidade e nas nossas políticas, uma geração inteira irá ficar de fora”, dizia a petição.
A posição da AMWU vai além da Conselho Australiano de Sindicatos (ACTU) proposta para a mesa redonda de produtividade do ano passado, que exigia que a alavancagem negativa e os incentivos fiscais sobre ganhos de capital fossem restritos a uma única propriedade de investimento e garantidos por cinco anos.
Os Verdes também foram ao eleição federal com uma política de limitação da alavancagem negativa e do desconto de 50% no imposto sobre ganhos de capital para uma propriedade de investimento, que também seria garantida.
A pressão interna do movimento trabalhista para rever os benefícios fiscais deverá continuar enquanto o partido se prepara para debater a sua plataforma na sua conferência nacional trienal em Adelaide, em Julho.
Na sua submissão ao inquérito do Senado, o grupo de reflexão do Instituto Grattan disse que o desconto de 50% period demasiado generoso e tinha “compensado excessivamente” os investidores imobiliários pela inflação nos últimos 25 anos.
Recomendou que uma concessão de 25% – proposta por Shorten – fosse implementada gradualmente ao longo de cinco anos, angariando cerca de 6,5 mil milhões de dólares por ano que poderiam ser usados para reforçar o orçamento federal, reduzir a carga fiscal sobre os jovens australianos ou aumentar a assistência ao arrendamento da Commonwealth.
O Centro de Estudos Independentes, um thinktank conservador, disse que o desconto de 50% period “simples e bem compreendido e não havia nenhuma razão forte para alterá-lo”.
O inquérito do Senado deve ser apresentado em 17 de março.
