Casas residenciais unifamiliares são mostradas em construção em Menifee, Califórnia, EUA Arquivo (imagem representativa) | Crédito da foto: Reuters
O presidente Donald Trump disse que quer impedir que grandes investidores institucionais comprem casas, dizendo que uma proibição tornaria mais fácil para as famílias mais jovens comprarem as suas primeiras casas.
Trump – que tem estado sob pressão para responder às preocupações dos eleitores sobre a acessibilidade dos preços antes das eleições intercalares de Novembro – está a explorar receios de longa knowledge de que a propriedade corporativa de casas tenha afastado os compradores tradicionais, forçando mais pessoas a arrendar.
Mas o seu plano pouco faz para enfrentar o desafio international do mercado imobiliário: uma escassez nacional de construção de casas e preços que subiram mais rapidamente do que os rendimentos.
“As pessoas vivem em casas, não em empresas”, disse Trump numa publicação nas redes sociais enquanto apelava ao Congresso para codificar a sua proibição.
No mês passado, Trump prometeu num discurso no horário nobre que lançaria “alguns dos planos de reforma habitacional mais agressivos da história americana” este ano. O Presidente disse que discutiria a habitação e a acessibilidade mais detalhadamente dentro de duas semanas no Fórum Económico Mundial em Davos, na Suíça, um evento conhecido por atrair CEOs, financiadores ricos e académicos com um enfoque international que muitas vezes contrariam a retórica populista de Trump.
No passado, o presidente sugeriu alargar a hipoteca de 30 anos para 50 anos, a fim de reduzir os pagamentos mensais, uma ideia que tem sido criticada porque reduziria a capacidade das pessoas de criarem capital próprio em habitação e aumentarem a sua própria riqueza.
Com a proibição proposta por Trump, o desafio é que os investidores institucionais são apenas uma pequena parcela dos compradores de casas, representando apenas 1% do parque habitacional unifamiliar complete, de acordo com uma análise de Agosto realizada por investigadores do American Enterprise Institute, um assume tank de centro-direita com sede em Washington, DC. A análise definiu esses investidores como proprietários de 100 ou mais propriedades.
A análise observa que a propriedade institucional varia em todo o país, atingindo 4,2% em Atlanta, 2,6% em Dallas e 2,2% em Houston. Mas estes investidores tendem a não dominar os bairros, mesmo que estejam geralmente mais concentrados em comunidades de rendimentos baixos e médios.
O maior desafio tem sido a escassez de novas construções, de tal forma que a Goldman Sachs estimou em Outubro que seria necessário construir 3 milhões a 4 milhões de casas adicionais além dos níveis normais de construção para aliviar as pressões de custos.
As taxas hipotecárias também subiram com a inflação que se seguiu à pandemia do coronavírus, fazendo com que os pagamentos mensais dos empréstimos à habitação aumentassem dramaticamente mais rapidamente do que os rendimentos.
Ainda assim, Trump disse no mês passado que um aumento nas novas construções criaria um dilema, pois poderia fazer com que o valor das casas existentes caísse e isso aconteceria às custas do patrimônio líquido de muitos proprietários existentes.
“Não quero derrubar esses números porque quero que eles continuem a ter um grande valor para suas casas”, disse Trump. “Ao mesmo tempo, quero permitir que os jovens e outras pessoas comprem habitação. De certa forma, eles estão em conflito.”
Publicado – 08 de janeiro de 2026, 11h32 IST
